Есть желание открыть свой бизнес, но бюджет не позволяет снять полноценный офис или торговую площадь? Можно сэкономить на аренде, используя подвальные помещения. Подходящих для торговли, развлекательного бизнеса и даже производства подвалов очень много в спальных районах. Они располагаются на цокольных этажах жилых домов. Какие бизнес-идеи будут самыми прибыльными?

Спортивный бар

Спорт-бар – это почти всегда приглушенные оттенки и легкая полутьма, поэтому отсутствие окон здесь не станет минусом. Спортивные бары пользуются высоким спросом как в центре города, так и в спальном районе.

Главное – обеспечить приток посетителей, заказав грамотную рекламу. Поможет сарафанное радио, яркая вывеска, запуск рекламы в интернете с настройкой геолокации на соседние районы.

Почему спорт-бар может быть прибыльным? По статистике, около 70 % мужчин и 30 % женщин интересуются разными видами спорта.

Наблюдать за спортивными соревнованиями увлекательнее не одному, а в веселой компании. Кроме того, требуются снеки и напитки: пиво, мясо и закуски к нему.

Эмоции от просмотра сильно зависят от качества изображения, то есть от стоимости техники. Гораздо легче посетить спорт-бар, где все это уже есть, а не закупать домой мощную аудиосистему, современный ТВ и множество закусок.

Средняя стоимость открытия такого заведения – от 500 тыс. до 1 млн рублей. Все зависит от площади помещения, сложности ремонта, стоимости оборудования (можно сэкономить более 50 %, купив б/у).

Рентабельность бизнеса очень высокая. Развитые спорт-бары могут зарабатывать 500 тыс. в месяц, в таком случае окупаемость составит 1-2 месяца.

Фитнес-центр

Фитнес-центры сейчас открываются во всех городах. Несмотря на их популярность, посетителям очень часто приходится долго добираться до зала: спортивные клубы расположены далеко не в каждом районе.

Большинство клиентов это не устраивает, и в опросах они утверждают, что готовы перейти в другой зал, если откроется место рядом с домом. Действительно, зачем тратить по 30-40 минут на поездку в одну сторону, если можно перейти дорогу и оказаться в подвальном фитнес-клубе?

Именно на жителей соседних районов и нужно делать упор. Логичнее открывать фитнес-центр в спальных районах с большим количеством жителей, а не в центре.

Прибыльнее всего будут новые районы, в которых инфраструктура еще только развивается, и жители готовы посещать любой центр за неимением аналогов.

Это еще один дорогой вид бизнеса. На старт потребуется около 700 тыс. рублей. Зато и доходы будут высокими: в среднем 200 тыс. Чтобы рассчитать их точно, нужно умножить стоимость абонемента на количество посетителей.

Кафе, в котором платят не за еду, а за проведенное в заведении время, набирают популярность. Они используются для тематических встреч: деловых переговоров, творческих посиделок, дискуссий в большой компании друзей.

Наибольшую прибыль получают те тайм-кафе, которые разрабатывают хорошую программу, приглашая ведущих семинаров, музыкантов, писателей, аниматоров. Чтобы запустить проект, нужно оборудовать помещение столами и диванами, закупить игровые приставки, настольные игры и другие виды развлечений.

На кухне упор можно не делать: посетителям предлагаются простые бесплатные угощения (чай, печенье), а полноценные блюда они могут брать в тайм-кофе с собой или заказывать прямо в заведение.

• стартовые вложения – 343 тыс. р.;
• выручка – 360 тыс. р.;
• чистая ежемесячная прибыль – 133 тыс. р.;
• средняя окупаемость – от 3 до 6 месяцев.

Квест-комнаты популярны у молодежи. Суть бизнеса в том, что организаторы создают атмосферные комнаты с головоломками, которые клиентам нужно решать на время. Помещения оформляют в определенном стиле: особняк с призраками, тюрьма, лаборатория сумасшедшего ученого.

Квесты могут сопровождаться живыми актерами, которые будут изображать противников игроков, или проходить без них. Обязательно нужен оператор, который будет давать подсказки, если игроки застрянут на каком-то моменте.

Организаторам нужно вложиться в следующие элементы:

• декорации;
• оборудование для подсказок (микрофон и динамики, рации);
• дополнительная техника (высокотехнологичные квесты ценятся больше).

За один сеанс длительностью в час игроки платят от 4 до 10 тыс. р. за всех. Цены могут отличаться в зависимости от города, расценки указаны для столицы. Средняя прибыль квест-комнаты с двумя помещениями – 186 тыс. рублей после вычета расходов, необходимые вложения – 670 тыс. рублей.

Продуктовый магазин

Продуктовые магазины у дома нужны всегда. Высокий спрос позволяет открывать такие заведения хоть каждые 200 метров. Даже наличие крупных сетевых супермаркетов не станет проблемой для небольшого магазина в подвале.

Множество клиентов будут посещать его просто из-за территориальной доступности. Дополнительным бонусом будет работа в течение 24 часов (сетевые магазины редко работают круглосуточно).

Стартовые вложения – около 900 тыс. рублей (аренда, зарплата сотрудников, закупка техники и продуктов). Прогнозируемая прибыль за вычетом всех расходов – 100-150 тыс. рублей. Окупаемость 8-9 месяцев.

Парикмахерская

Еще один вид бизнеса, которому практически не нужна реклама. Все услуги первой необходимости вообще хорошо запускаются, это отличное направление для начинающих, неопытных предпринимателей.

Парикмахерскую можно открыть при относительно низких вложениях: от 200 до 300 тыс. Речь идет о заведении эконом-класса, где будет задействовано 4 мастера. Средний доход за вычетом расходов – 150 тыс. Окупаемость быстрая.

Подвальные помещения – отличная возможность начать бизнес для неопытных предпринимателей. Потребуется четкий бизнес-план и инвестиции.

Прошу совета для открытия бизнеса в подвале жилого дома в спальном районе

#1 Гость_nsav_*

Добрый день! Прошу совета по открытию бизнеса: есть отличное помещение подвального типа в жилом доме. Площадью около 100 кв.м. Спальный район, постоянно мимо курсируют люди (в этом и близлежайшем находится Городская больница). Правда находится между домами, с основной дороги не видно. Очень хочу его освоить. Сначала идей было много (пока не узнала, что в подвале, оказывается, не все и откроешь). Без разливного пива только.

Сама очень бы хотела печь плюшки, но нельзя. Что еще могло бы быть интересным в спальном районе и возможным для открытия в подвале. Сама более склоняюсь к продуктам питания.

Заранее спасибо за любые предложения!

Приобретение подвального помещения – самый простой шаг в процессе организации своего бизнеса. Застройщики продают цоколи под коммерческую деятельность по минимальной цене, на 30-50% дешевле стоимости торговых площадей на 1 этаже.

Однако бизнес в подвале дома не должен мешать проживающим в многоэтажке жильцам, иначе владельцу придется отвечать на постоянные жалобы, готовиться к проверкам, визитам управляющей компании и участкового.

Ограничения для бизнеса на цокольном этаже

Действующее законодательство вносит ограничения для ведения предпринимательской деятельности в подвальных помещениях жилых домов. В цоколе нельзя открывать:

• производства. Исключение – мастерские по реставрации художественных изделий;
• стоматологические и медицинские кабинеты;
• туалеты, бани, сауны, бассейны;
• ночные клубы, дискотеки;
• химчистки одежды, прачечные;
• ритуальные конторы и магазины.

Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать 400 метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до 23-00, чтобы не нарушать ночной сон. Запрет установлен лишь на реализацию воспламеняющихся материалов.

Законодательство позволяет открывать в подвалах рестораны, кафе, точки общепита. Однако такой бизнес в цоколе жилого дома должен работать в дневное или вечернее время, вмещать не более 60 клиентов и работать без музыки.

Бизнес в подвале жилого дома: оформление собственности

Чтобы начать предпринимательскую деятельность на цокольном этаже, владельцу недвижимости необходимо уладить юридические вопросы с ТСЖ. Если застройщик не перевел подвал под коммерцию, договориться с жильцами сложно – всегда находятся люди, недовольные соседством с магазином или детским центром.

Собственнику потребуется:

• получить одобрение большинства жильцов;
• доказать отсутствие неудобств от предпринимательства;
• убедить жителей в полезности нового бизнеса.

При покупке цокольного помещения обратите внимание на его состояние, а также устройство коммуникаций – недвижимость с общим отоплением, светом и газом запрещена к передаче в частные руки. В этой ситуации можно оформить в собственность часть помещения.

Перепланировка подвала также влетит «в копеечку»: владельцу бизнеса придется посетить БТИ, главного архитектора района, заполнить документы у нотариуса, получить разрешения в управляющей компании, у пожарных и санинспекторов. При ведении ремонтных работ в подвале важно соблюдать действующие требования техники безопасности.

Успешный бизнес в цоколе жилого дома требует внимания собственника на всех этапах развития. Необходим постоянный контроль при оформлении документов купли-продажи, ремонтных работах, в момент запуска и раскрутки точки продаж. Чтобы заложить в проект максимальный потенциал и поддерживать хорошие отношения с жильцами, предпринимателю необходимо:

• проследить за правильной планировкой и монтажом системы кондиционирования воздуха;
• изолировать проникновение в квартиры пищевых и химических запахов;
• сделать на подвальном этаже качественную шумоизоляцию;
• изолировать пол и стены от проникновения влаги;
• правильно организовать систему освещения.

Игнорирование этих требований может вызвать коллективные претензии от жильцов дома, поданные в управляющую компанию или региональную администрацию. Трения с собственниками квартир — серьезная проблема для развития, так как из-за многочисленных жалоб бизнес в подвальном помещении могут закрыть.

Необычные виды бизнеса в подвале вы узнаете из следующих видео:

Приобретая цокольное помещение под коммерческую деятельность, предприниматель должен постоянно помнить о владельцах квартир, их удобстве и комфорте. Для создания положительного впечатления можно обустроить придомовую территорию, поставить скамейки, соорудить беседку, установить детскую площадку. Такому соседу люди, проживающие в многоэтажке, будут только рады.

Организационные вопросы

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого.

Какой бизнес можно открыть в подвале?

После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Сбор и подача документации

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

Комментариев пока нет!

Разрешено ли в полуподвальном помещении воспроизводить музыку?

Разрешено ли в полуподвальном помещении жилом доме использовать живую музыку? Ответ:Если полуподвальное помещение является общим, али распределено меж жителями жилого дома, то да, в соответствии с правом собственности/пользования на ту или иную его часть, но, не нарушая при этом нормы общественного порядка, и не привышая допустимые пределы шума/громкости. Так же, большинством статутов городов, какое-либо нарушение тишины возможно до 22-23 часов, этот критерий тоже должен учитываться.

С ув. Горкуша Михаил.

Пасиб за ответы..но тут еще вылезло куча вопросов)

Помещение торгово-офисное 3 этажа. находиться будут там более 30ти человек. Экспертизу проходить будет.

Полуподвал отпадает. 30ть человек не разрешат.

Мощность устонавливаемого котла — 90 кВт.

1) Выделили комнату под котельную на 3ем этаже (последнем). можно ли там ставить котельную? (нет двери из помещения на улицу)

2) Зависит ли объем помещения от мощности котла?

3) Вроде высота должна быть не менее 2,5 м в помещении. сказали но это по какому госту. вроде гост на КУ распространяется на котлы от 100 кВт.

4) Вентиляция приточно вытяжная. как ее расчитывать на эту бытовую котельную?

5) Если котел с принудительным отводом дымовых газов. Как делать дымовую трубу?

по основным расчетам у меня получилось около 50 кВт основные теплопотери здания (общитывал по наружным стенам) куратор, который вроде как обучает этому дело, дал коэфициенты..которые скажем так..мне не совсем нравятся. его ответ: что-то мало..давай прибавим коэфициент 2..тогда будет норм). теперь хочу узнать..какие коэфициенты принимаются для административных помещений.

Бизнес в подвале: важные организационные нюансы

Как известно, малое и среднее предпринимательство нуждается в небольших помещениях. Однако арендная цена коммерческой недвижимости сейчас далеко недешевая, и порой ее съём, а тем более покупка, отнимает большую часть прибыли у бизнесмена. В большей степени это касается больших городов, где дефицит площади под бизнес ощущается особо остро.

В связи с этим подвальные и полуподвальные помещения, как правило, жилых домов стали одним из самых востребованных сегментов рынка.

Как открыть успешный бизнес в подвальном помещении

Объясняется это тем, что относительно невысокая покупочная стоимость или сравнительно низкая цена арендной платы подобной коммерческой недвижимости существенно снижает расходы предпринимателя, что в итоге делает его бизнес намного рентабельнее.

Фото мини-бара, расположенного в подвале жилого дома.

Однако такие помещения подходят не ко всем типам деятельности. Поэтому, прежде чем взять в аренду или приобрести в собственность подобную недвижимость, сначала предпринимателю следует определиться, какой бизнес можно организовать в подвальном помещении, а какой нельзя.

Кроме того, полезно будет узнать, как правильно создать «подвальное» дело бизнесмену, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. Словом, разобравшись уже на начальном этапе во всех нюансах и подойдя к организации грамотно, можно гарантировать, что дело в подвальном помещении будет процветать.

Обратите внимание!

Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно — но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.

Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.

Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.

Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно

Небольшой магазинчик в подвале.

Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Однако на это есть ограничения, которые учитываются уже на стадии его планирования.

Итак, на цокольной площади многоквартирного дома предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:

производственные помещения (исключения составляют реставрационные и художественные мастерские)

медицинские организации

развлекательные заведения (казино, дискетки, танцевальные и другие кружки)

похоронные бюро

прачечные или химчистки

общественные туалеты

бани или сауны с бассейнами.

Все остальные частные заведения вполне могут существовать в таких помещениях, но и к их деятельности различными структурами предъявляются определенные требования. Так, например, для открытия магазина может быть задействована площадь, не превышающая 400 кв. м. Однако на складские и подсобные помещения при магазине ограничений нет.

Ассортимент в такой торговой точке может быть самым разнообразным (кроме легковоспламеняющихся товаров), а вот время работы ограничено – до 23 часов. Парикмахерские могут открываться на площади, не превышающей 300 кв. м. На офисы существенных ограничений не имеется, а вот оптовые и мелкооптовые складские объекты в подвальных помещениях располагать согласно СНиП, увы, запрещено.

Что касается кафе, то они могут функционировать в подвале жилого многоквартирного дома при следующих условиях:

время работы до 23 часов

не должно иметься музыкального сопровождения

принимать одновременно не более 50 посетителей.

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома и рекомендации по их решению

Небольшая парикмахерская в подвале многоквартирного дома.

Правовые вопросы

Предприниматель, собравшийся открывать бизнес в подвальном помещении, сначала должен определиться с его статусом. Согласно действующему законодательству нашей страны, в основном все вспомогательные помещения многоквартирных зданий принадлежат сообществу собственников. В коллективную собственность также входят и близлежащая территория, и подвальные площади, которые предназначены для обслуживания жилого дома.

В этом случае бизнесмену, для того чтобы начать в подобном месте свое дело и использовать его в своих нуждах, понадобится получить разрешение от большинства проживающих там людей. Это существенно усложняет задачу, так как кто-то обязательно будет против этой затеи.

Тут уже потребуется не только применить все свое обаяние, а еще представить аргументированные доказательства того, что бизнес не предоставит в будущем никаких неудобств или проблем жильцам. Желательно нужно будет их убедить, что деятельность, созданная под их квартирами, будет очень им полезна.

Если предприниматель планирует подвал приобрести в собственность, то следует учесть, что в помещениях, где располагаются важные внутридомовые коммуникации, переход таких объектов в частную собственность законодательством запрещен. Решением данной проблемы может стать переоформление какой-то части подвального помещения, в которой отсутствуют важные коммуникации.

Приобретая в собственность или беря в аренду подвал, следует обратить большое внимание на его состояние (на фото изображен объект, который требует огромных невыгодных вложений).

При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.

В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во множество структур и получить разрешительную документацию от таких организаций, как:

1. Главный архитектор города.
2. Проектная организация.
3. Нотариальная контора.
4. Геодезисты.
5. Районная администрация.
6. Пожарная служба.
7. Санэпидемстанция.

Существуют и «самостоятельные» подвалы, находящиеся на балансе каких-либо организаций, поэтому предпринимателю, решившему открыть дело в таком помещении, следует знать, что «добро» на это ему вправе дать только данные учреждения. Для того чтобы получить информацию, на ком числится подвал, бизнесмену потребуется обратиться в БТИ, так как именно там владеют такими данными.

Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.

Обратите внимание!

В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.

Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.

Организационные вопросы

Устройство системной вентиляции для офисов, кафе, парикмахерских и других коммерческих объектов, расположенных в подвале.

Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:

1. Необходимо организовать монтаж систем вентиляции и кондиционирования подвала. Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.
2. Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают при любом рабочем процессе. Если эти аспекты проигнорировать, и они побеспокоят жильцов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие инстанции создаст немало проблем предпринимателю, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим портить отношения с жильцами дома крайне не рекомендуется.

Следующие в разделе:

Другие статьи:

Какой бизнес можно организовать в подвальном помещении

Фото мини-бара, расположенного в подвале жилого дома.

Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно - но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.

Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.

Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.

Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно.

Небольшой магазинчик в подвале.

Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Однако на это есть ограничения, которые учитываются уже на стадии его планирования.

Итак, на цокольной площади многоквартирного дома предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:

Что касается кафе, то они могут функционировать в подвале жилого многоквартирного дома при следующих условиях: время работы до 23 часов; не должно иметься музыкального сопровождения; принимать одновременно не более 50 посетителей.

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома, рекомендации их решения.

Небольшая парикмахерская в подвале многоквартирного дома.

Приобретая в собственность или беря в аренду подвал, следует обратить большое внимание на его состояние (на фото изображен объект, который требует огромных невыгодных вложений).

При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.

Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.

В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.

Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.

Организационные вопросы

Устройство системной вентиляции для офисов, кафе, парикмахерских и других коммерческих объектов, расположенных в подвале.

Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:

Необходимо организовать монтаж систем вентиляции и кондиционирования подвала. Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.

Изображение подвала с уложенным звукоизолирующим материалом (звукоизол).

Схема гидроизоляции подвала снаружи и внутри.

Выбрав подвал в качестве коммерческого помещения бизнесмену желательно организовать дело так, чтобы оно было выгодно не только ему, но и жильцам дома.

Например, обустроив близлежащую территорию, предприниматель расположит к себе и бабушек, сидящих на скамейке, и мамочек, гуляющих во дворе с детьми.

Какой бизнес можно придумать в подвале?

Если подвал хороший, можно его организовать под покер. Но сразу вам скажу, что такой вид заработка нелегальный, однако мы ведь все способы разбираем.

Можно попробовать выращивать грибы, вроде вешенок. Сам с недавнего времени начал таким бизнесом заниматься. Пока только на себя хватает, и то хорошо. А так, при большом количестве можно и в супермаркеты продавать, за хорошие деньги.

В первую очередь, следует в порядок свой подвал привести, оценить территорию, а уж потом думать о бизнесе. А как вы хотели? В каждый бизнес необходимо вложение…

Ну, это шутка, конечно. Как говорится, каков вопрос - таков ответ.

Подозреваю, что вы просто неправильно построили свой вопрос и хотели спросить о том, каким бизнесом можно заниматься в подвальном помещении.

Можно заниматься выращиванием вешенок. Вешенки - это такие грибы, которые могут расти в опилках. Существуют специальные технологии выращивания грибов в подвальных и гаражных помещениях. С ними можно познакомиться в Интернете и специальной литературе.

В подвале можно устроить небольшой склад, куда можно поместить товар, которым вы торгуете. Только при этом нужно учитывать то, что в подвальном помещении обычно повышенная влажность, поэтому не каждый вид товара можно размещать на хранение в подвале.

Если делать тренажерный зал обойдется все намного дороже, придется делать и вентиляцию сильнее и освещение и само оборудование в копеечку выйдет приличную.

С грибами много места не требуется, можно вообще ящики полками сделать друг над другом.

Если помещение большое, обустроить под автомастерскую либо сдать его под это дело, особенно хорошо, если место видное и трасса рядом.

Ведь магазин в подвальном помещении будет не очень уютен, хотя, если расположен в центре города, то при правильном дизайне и выбранном ассортименте, вполне может существовать.

Знала такой магазинчик по продаже упаковочных материалов, хоть и надо было спускаться по лестнице в подвал, клиентов было много. Этому способствовал широкий ассортимент и невысокие цены.

Если же подвал расположен в частном доме или гараже, то берите овощи и фрукты на хранение. Температура подходящая и вложений никаких не надо.

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

Ремонт и техническая инспекция

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели.

Цокольный этаж в многоквартирном доме

Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => => [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) => WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts.post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish" OR wp_posts.post_status = "acf-disabled") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 4583 => 2 => 2016-09-19 15:15:56 => 2016-09-19 11:15:56 =>

Плесень в подвале: как с ней бороться

Устранение запахов

Виды грибка в погребе и как их определить). Пользоваться средствами индивидуальной защиты: масками, перчатками, респираторами, очками, противогазом. При использовании электрических приборов, знать и соблюдать правила электробезопасности при работе в сырых помещениях. Как избавиться от запаха в подвале вы теперь знаете. Здесь важно не затягивать с устранением. Как почувствовали запахи, сразу выявляйте причины и делайте обработку. Посмотрев фото и видео вы все сможете сделать без проблем. => Как Убрать Запах Из Подвала: Эксклюзивное Руководство => => publish => open => closed => => zapah-iz-podvala-329 => => => 2019-04-27 07:53:41 => 2019-04-27 03:53:41 => => 0 =>?p=4583 => 0 => post => => 2 => raw =>)) => 1 => -1 => => WP_Post Object ( => 4583 => 2 => 2016-09-19 15:15:56 => 2016-09-19 11:15:56 => Запах из подвала Запах из подвала может исходить по разным причинам. Но это помещение может быть в разной собственности. Ведь если вы живете в многоэтажном доме, тогда вы иногда не можете сделать комплексной обработки помещения. Так же может быть запах в подвале частного дома, тогда вы можете все сделать своими руками. И в этом случае цена устранения запаха может быть и выше, но самостоятельно можно все сделать наиболее эффективно. Сегодня будет дана инструкция, как с этим бороться в этих двух случаях.

Варианты проявления запаха и его устранение

Запах сырости в подвале может быть по нескольким причинам, но в основном все происходит от повышенной влажности. Это сами испарения и различные заболевания, которые сырость провоцирует.
Причины возникновения запахов в подвалах многоэтажных домов Это:

• Плохие стыки труб могут провоцировать запах канализации подвала.
• Так же в подвалах часто размещаются различные вентили, которые дают течь.

В результате таких неполадок наиболее часто возникает плесень (см. Плесень в подвале: как с ней бороться) и образует запах подвала в квартире. Плесень ‒ это вездесущий грибок, споры которого окружают нас повсюду. Они, попав в райские условия, размножаются с огромной скоростью, разрушая и «поедая», практически любой материал. Райские условия обитания для плесени ‒ сырые подвалы жилых домов, как частных, так и многоэтажных.

Внимание: Однако надо помнить, что плесень не так безобидна, как кажется. Попадая в лёгкие человека при вдыхании, споры плесени могут вызвать сухой кашель, приступы астмы, аллергическую реакцию и кожные высыпания. Поэтому, работая в сырых подвалах и погребах, надо защищать органы дыхания, надевая маску, а в некоторых случаях и противогаз.

Как же бороться с этой напастью? Можно ли своими силами, избавиться от плесени и запаха сырости? Можно! Главное не опускать руки. Что нужно делать и какие предпринять действия ‒ расскажем в этой статье.

О чём говорит запах из подвала многоэтажного дома

Проблема сырости и плесени в подвалах знакома многим жильцам. Ведь это проблема не только домов, где старые коммуникации, но и вновь построенных многоэтажек. Первый признак, что в подвале сырость и появилась плесень ‒ это запах ‒ затхлый и зловонный. Жители подъезда вынуждены вдыхать этот «аромат». Но больше всех, достаётся обитателям нижних этажей.

Внимание: Первое, что надо сделать, это определить, как вода попадает в подвал. Причины могут быть разные: проржавевшие трубы канализации, трубы холодной воды или неисправная ливнёвка.

• Пока запах досаждает только жильцам первого этажа, остальных это не заботит, но когда «ароматизирует» с первого по последний этаж, тогда начинают открывать окна и балконы, входную дверь в дом. Днём это немного помогает, но за ночь запах вновь заполняет весь подъезд.
• Так делать не стоит. Надо сразу привлекать управляющую компанию, которая обслуживает этот дом, к устранению причины возникновения зловония.
• Первое, что можно сделать, это вызвать аварийную службу «Водоканала». Всё, что связанно с протечками воды ‒ их работа, они обязаны приехать по любому тревожному звонку.

Бывает, что работники аварийной службы отказываются что-либо делать, сославшись, что внутридомовые коммуникации находятся в ведении жилищно-коммунальных служб. В этом случае звонить дежурному диспетчеру и вызывать слесаря не стоит. Это будет малоэффективно, здесь нужен комплекс работ по осушиванию подвала.

• Всем жильцам подъезда или дома надо подать коллективную, а лучше от каждого жильца, заявку на устранение неисправностей в подвале, которые приводят к образованию плесени и запаха. Каждая заявка должна быть зарегистрирована в журнале заявок.
• Управляющая компания может отказаться от выполнения работ, ссылаясь на отсутствие фотографий или видеосъёмки. Это – самоуправство и такие требование абсурдны. Здесь можно смело обращаться в суд. Ведь подвал должен быть закрыт, а ключи находиться у дежурного слесаря. Даже когда будут предоставлены фотографии и видеосъёмка – найдутся другие отговорки, лишь бы ничего не делать. В таком случае, можно обратиться в местную газету, на телерадиоканал, к депутату. После таких обращений, сразу находятся деньги и время.
• Во многих домах, такие проблемные подвалы переделывают в тренажёрные залы, биллиардные или отдают в аренду под склады. В любом случае, когда у подвала есть хозяин, то он не допустит возникновения подобных проблем.

О чём говорит запах из подвалов частных домов

Подвалы частных домов часто были единственным местом, где семья хранила заготовки продуктов на зиму, а летом использовала их вместо холодильника. Появление неприятного запаха в подвале говорит о том, что появилась плесень. Обнаружив причину и очаги плесени, надо незамедлительно начать борьбу с ней. С предметами, покрытыми плесенью, поступают, судя по обстановке:

• Если вещь можно очистить, и плесень не нанесла необратимых изменений в материале, из которого сделана вещь, её моют в специальных растворах, полоскают в чистой воде и сушат на открытом воздухе. Если вещь сильно повреждена и восстановлению не подлежит, её выкидывают.
• После того, как мы освободили подвал от всего, что там находилось, приступаем к удалению плесени. Для этой цели, можно использовать препарат «Санатекс» или обычную «Белизну».

Устранение запахов

Растворы для борьбы с грибком и плесенью, можно сделать и самим. Берём в пропорции 2:2:1:4 перекись водорода, уксус, борную кислоту, воду, всё смешиваем, и обрабатываем стены и потолок. Вещи, хранившиеся в сыром подвале, имеют запах плесени и сырости, избавиться от которого очень трудно. Одежда, даже постиранная, может сохранить этот стойкий запах. Мебели и коврам не место в сыром подвале. Проветрив и просушив их на улице под солнцем, найдите для них другое место хранения. К сожалению, порой даже солнечный день, ветреная, жаркая погода, не помогают избавиться от затхлого запаха.

Стены и потолок, пораженные грибком плесени

Очищаются от штукатурки, обрабатываются хлорсодержащими составами, грунтовками, антисептиками. Затем заново оштукатуриваются все стены. И снова надо всё обработать защитными составами против грибка (см. Виды грибка в погребе и как их определить).

• На литр воды берут 100 гр. хлорной и гашеной извести. Хорошо помогает серная шашка, при горении которой выделяется сернистый газ, убивающий грибки плесени. Такая обработка очень эффективна.
• Земляные полы в подвале, следует заменить на бетонные, или же удалить верхний слой земли на расстоянии 15-и, 20-и см. Закончив обработку, расставляют банки с сухой содой для удаления запаха.
• Когда есть затхлый запах без плесени ‒ это говорит о плохой вентиляции, значит, образовался конденсат на трубах и металлических поверхностях. Необходимо сделать качественную вентиляцию, а может быть, даже принудительную вентиляцию. Поставить вытяжной вентилятор, а забор воздуха сделать при помощи пластмассовой трубы для канализации. Нижний край трубы должен быть в 20 см. от пола.
• Периодическое применение озонатора или кварцевой лампы, тоже помогают в борьбе с плесенью и грибком. Важно соблюдать при этом меры предосторожности. Используя, современный осушитель воздуха, можно достичь приемлемого уровня, при котором плесень не появляется.

Внимание: В завершении, ещё раз напомним, что все работы связанные с устранением плесени, обработкой заражённых поверхностей, необходимо выполнять с соблюдением правил техники безопасности.

Пользоваться средствами индивидуальной защиты: масками, перчатками, респираторами, очками, противогазом. При использовании электрических приборов, знать и соблюдать правила электробезопасности при работе в сырых помещениях. Как избавиться от запаха в подвале вы теперь знаете. Здесь важно не затягивать с устранением. Как почувствовали запахи, сразу выявляйте причины и делайте обработку. Посмотрев фото и видео вы все сможете сделать без проблем. => Как Убрать Запах Из Подвала: Эксклюзивное Руководство => => publish => open => closed => => zapah-iz-podvala-329 => => => 2019-04-27 07:53:41 => 2019-04-27 03:53:41 => => 0 =>?p=4583 => 0 => post => => 2 => raw =>) => 0 => -1 => 386 => 386 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => Array ( => query_vars_hash => query_vars_changed) => Array ( => init_query_flags => parse_tax_query))

Все большую популярность приобретает бизнес в подвале. Это техническое помещение можно использовать в качестве склада, магазина или ремонтной мастерской. Изобретательность и творческий подход помогут начинающему бизнесмену получать стабильный доход.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса?

Для начала следует разработать подробный бизнес-план. Здесь немалое значение имеет размер стартового капитала и трудоемкость последующей реализации продукции. Необходимо уделить внимание расположению объекта.

Существует множество идей для организации собственного дела в цоколе. Это:

• создание складского помещения для хранения товаров;
• оборудование подвала спортивным инвентарем для использования его в качестве тренажерного зала, центра йоги или фитнес-клуба;
• розничные и оптовые продажи — продуктовые супермаркеты, вещевые магазины;
• организация мастерской по ремонту обуви и одежды, бытовой техники;
• создание ателье по пошиву одежды.

В цокольном помещении можно выращивать вешенки. Удобно производить в подвале новую мебель или ремонтировать старую, менять обивку, лакировать дерево. Производство бескаркасной мебели можно размещать в подвалах как жилых многоэтажных, так и частных домов. Оно не требует наличия сложного и массивного оборудования, отдельных цехов, складов.

Не меньшую прибыль принесет продажа товаров для домашних животных. Питомцы нуждаются в еде, лекарствах, гигиенических средствах, витаминах. Все эти товары можно продавать в зоомагазине, созданном в предварительно обустроенном подвале. Для организации бесперебойной работы такого магазина необходимо организовать витрину и склад, закупить основные товары, найти постоянных поставщиков, продавца и администратора. Число сотрудников при этом может быть минимальным.

Другой вариант использования цокольных метров — организация спорт-бара. Такие небольшие заведения привлекают любителей хоккея, футбола, бокса и других видов спорта. Спортивные бары отличаются низкой конкуренцией, они пользуются популярностью среди местных жителей и приносят большую прибыль.

Перед тем как организовывать производство в подвале, необходимо убедиться в том, что помещение хорошо проветривается, в нем проведены необходимые коммуникации. Максимальную прибыль такой бизнес принесет в небольших городах.

Важные юридические моменты

Как и любое другое частное дело, бизнес в подвале частного дома или многоэтажки требует предварительной регистрации. Будущий предприниматель должен получить соответствующее разрешение на внедрение бизнес-идеи и согласие со стороны городских служб.

Для начала гражданину нужно оформить предпринимательство, получив статус ИП. Процедура не вызывает сложностей и не занимает много времени. В отношении некоторых видов деятельности требуется организация юридического лица (например, ООО).

Перед организацией пищевого цеха, столовой или кафе следует получить разрешение санитарной службы. Предпринимателю придется предъявить сертификат, подтверждающий качество реализуемой продукции и сырья, используемого при изготовлении блюд. Лицензия потребуется и при продаже алкогольных напитков. Предприятие также нуждается в сертификате пожарной безопасности, выданном соответствующим надзорным органом.

Решая, что можно открыть в цокольном помещении, следует оценить конкурентоспособность предпринимательского дела, исследовать выбранную нишу. Существует большое количество идей для домашнего бизнеса в подвале. Это могут быть небольшая парикмахерская, студия йоги или фитнеса, массажный салон, бильярдный клуб, квест-комната. В частном доме можно организовывать предприятие малого бизнеса из-за небольшой площади помещения.

Требования к подвалу для организации бизнеса

Организуя бизнес в подвале жилого дома, можно не проводить дополнительные коммуникации. В этом помещении будет все необходимое — газ, вода, электричество, интернет. Для оформления склада или торгового помещения потребуются лицензии, соответствующие разрешения и наличие регистрационных документов на бизнес.

Перед размещением оценивается состояние помещения. Оно должно быть чистым и отремонтированным. Перед тем как окончательно решить, какой бизнес организовывать, предпринимателю следует ознакомиться с ограничениями со стороны законодательства. Общая площадь такой точки не должна превышать 400 м². Ограничения не касаются складов. Ресторан в жилом доме может быть открыт только до 23:00. Запрещается включать музыку слишком громко, а само заведение может принимать не более 60 посетителей.

Какие идеи бизнеса подходят для организации в подвале жилого дома?

Одним из успешных вариантов бизнеса в подвальном помещении остается ателье по пошиву одежды, поскольку людей все больше привлекают изделия ручной работы, изготовленные из натуральных материалов. Для комфортной работы понадобится произвести перепланировку, решить организационные вопросы, закупить оборудование — стол для закройки, швейные машинки, а также сделать примерочную для клиентов. Затем следует нанять квалифицированных работников — швей-закройщиц, закупить необходимые материалы — ткани, нитки, фурнитуру, аксессуары.

Хорошей идеей для бизнеса является организация производства сувениров и игрушек ручной работы. Открывая цех по производству деревянных игрушек, нужно закупить все необходимое оборудование, сырье, расходные материалы, найти специалистов, организовать клиентскую базу. Для того чтобы обеспечить продвижение товаров и их рекламу, можно создать страницы своего бренда в социальных сетях.

Среди популярных бизнес-идей — открытие супермаркета или продуктового магазина. Торговая точка сможет приносить прибыль при отсутствии аналогичных пунктов поблизости, наличия пользующегося спросом товара. Это выгодно, поскольку продуктовый бизнес остается востребованным в любое время.